十来年间，我国老百姓用“血”的教训总结出：关于我国楼市，巴菲特和索罗斯不能信，经济学家不能信，政府调控不能信，如今地产商开端唱衰楼市，是拐点仍是苦肉计？
5月15日，出售股权给融创的消息揭露后，绿城我国董事长宋卫平两天内收到了两百多条信息，“问及事出何因，又表明疑问、怅惘乃至不解”。宋卫平不得不于17日在绿城官网上发布行将引退的揭露信。
六天后，绿城与融创约请全国三百多家媒体到杭州，宣告：双方已签署股权转让协议，此后，融创将持有绿城我国24.313%的股权，变成绿城我国的榜首大股东。发布会上，北京某报女记者激动不已，说：“看了您的揭露信，其时我就想给您一个大大的拥抱。”宋卫平回答：“你如今上来的话就可以。”
2013年，绿城以553.8亿元的出售额居国内房地产公司第十名，融创以508.3亿元紧随其后。且上一年绿城出售均价达20115元/平方米，为全国房企最高。最少从惯常的目标上看，绿城都显得蒸蒸日上，为何宋卫平不玩了？
“我国的房地产如今即是泰坦尼克号，立刻就要撞到前面的大冰了。”
就在绿城与融创做秀的同一天，《钱江晚报》报导杭州实施“限降令”救市，“商品房实践成交价低于备案报价超越15%，那么将经过技术手段约束网签”，还称“曩昔的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部分请去约谈”。
最大的道听途说来自住建部，“北上广深外，住建部将允许当地对限购方针进行调整”。与政府部分救市的急迫相映成趣的是，房地产业大佬们的集体看衰。
在房地产界引起颤动的是万科履行副总裁毛大庆的内部说话。在这个后来被辟了谣的说话里，毛大庆称反腐败对高端楼盘影响无穷，不只少了一批官员买主，并且动摇了咱们持有高端楼盘的决心。“咱们万科在北京的高端楼盘，曩昔的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14到15次。”越来越多来历不明的房子流入二手商场，“我爱我家、链家的单日挂单量从本来的5套房子，急剧增加到10到12套房子，需求他们赶快出售，给予大幅优惠，乃至腰斩售价，可见这房子都不晓得怎样来的。”毛大庆说：“某省某地级市公安局局长找了44家门店挂他的房子，大约1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时分不计成本，玩命甩。”
无独有偶，SOHO我国董事长潘石屹（微博）在清华大学经管学院的一个内部说话也被“流出”，潘石屹直言：“如今我国的房地产，商场的成交量、房钱回报率、每个购房人的目光、心态、家庭收入，都不正常，就像一个人血压是正常人的好几倍。”潘石屹举出两个房地产下滑的缘由：一是不动产挂号法令以及房产税的出台，会呈现毛大庆描绘的甩房表象。二是农村建设用地的开放，“北京的农村建设用地面积是1006平方公里，相当于300个北京CBD这么大。有了土地供给，建房子是十分简单的，如今建房子的速度也很快。”潘石屹痛下结论：“我国的房地产如今即是泰坦尼克号，立刻就要撞到前面的大冰了。”
“为何如今卖呢？由于如今仍然是春天，再过几天即是夏天了，夏天卖东西必定不适合，春天卖比较好。”
宋卫平也感触到了商场的风声鹤唳。“绿城完成了榜首季度的运营目标，但第二季度四五月份的出售目标都碰到严肃的应战。”宋卫平说：“绿城的商品60%以上是公司主采购的，40%是央企、国企里的从业人员。我国一切公司都开端面临应战，这个应战在我国以往是没有碰到过的。比及舒服型和尊贵型的那批客户开端产生犹疑的时分，比及他们不再那么有采购力的时分，比方在浙江、温州的客户和台州的客户开端萎缩的时分，那这个职业真的面临很严肃的应战了。”
“这个疑问终究怎样处理，需求花多少时刻来处理？对不住，在座的人，台上和台下的人可以都一时没有太好的方法。”在这种局势下，“绿城如今虽然不是很差，可是要脱节整个商场的影响和脱节整个职业的影响，绝非易事。”宋卫平称，“如今是房地产最艰难和最低谷的时分，假如再往下走就全崩掉了。假如再没有一些积极的做法，我国的经济下滑将无可避免。下滑到必定期间，构成经济崩溃的可以性是有的。”
也正是在这样的局势下，宋卫平挑选了硬汉孙宏斌。在与融创协作的两年里，绿城“努力学他们的所谓‘狼性’”，宋卫平玩笑地说：“这个‘狼性’我真的不喜欢，他们有一个称号叫‘现杀’，即是说榜首次看了这个房子就付钱，江南人很温顺，咱们绿城叫‘一见钟情’，你说哪个好听？”
面临这次买卖，孙宏斌一向着坚持低沉的沉默，他是一个认准了方向就绝不回头的人，他不认可宋卫平的养老地产，称他绝不会做养老地产，虽然他对商场也很绝望，但他从来不惧怕失败，他说：“我一向对这个商场挺绝望的，经济下滑的压力这么大，各个职业都产能过剩。”
“为何如今卖呢？由于如今仍然是春天，再过几天即是夏天了，夏天卖东西必定不适合，春天卖比较好。”宋卫平猜测，假如两年后微观经济好转，“那个时分绿城将会如虎添翼，老孙的管控才能，他的履行力，他的激情，他的斗志有充沛的用武之地。”
“自从2001年的调控以来，我国的房地产职业一向不正常，商场不像商场，职业不像职业，公司不像公司。”
宋卫平称，商场要素在他易手绿城的缘由中占30%比重。而坊间传言，宋卫平是由于豪赌巨输才出售绿城，面临这样的疑问，宋卫平称自己“关于赌场到目前为止还不能算是一个胜利者”，他说：“这个要素占的比重真的不是太大，1%—3%，它是一种诱惑，你可以不必上班，你可以去探寻里边好象有规则又好象没有规则的改变，那是一个高智商的工作。”
除了30%的商场缘由和不多的豪赌缘由，另一个坊间风闻是宋卫平缓吉利集团李书福在2002年建议颤动我国足坛的“扫黑行动”后，在数年后的微观调控中，宋卫平的绿城我国在融资方面一向不顺利，也因而才在后来引入香港九龙仓的战略出资以及把上海、苏州等项目卖给融创。
这些年的江湖浮沉使宋卫平的大学同学、绿城我国行政总裁寿柏年落下大病，“上一年路演回来，他胃出血，1500CC……我跟寿总加起来是120岁，老是要退休的”，宋卫平说，他脱离这个职业，还由于“心里边未免有一种愤怒”，“谁让你们把这个职业和商场弄成这个姿态的”。
“自从2001年的调控以来，我国的房地产职业一向不正常，商场不像商场，职业不像职业，公司不像公司。已经不适合通常生计才能的公司生计和开展。”宋卫平说：“我十分反感那些傻乎乎的规则，啥地价不准超越150%，超越今后影响竞拍保证房的面积。这些人疯了，简直是猪脑子，这种田我永久不会去拿，我不愿意跟猪一起做工作。我国有那么多猪脑子怎样回事？还都是名牌大学。”
“像杭州华家池，（报价）差不多两万七、两万八，要配安顿房。安顿房物管费怎样收？这个安顿房你分给谁？多少平方？物管费怎样收？两个大门仍是一个大门？今后怎样个和谐法？不动脑子，就管自己的乌纱帽，这个官不妥也罢，又不是不妥官就没有饭吃。真的对这些所谓的知识分子干部绝望，全国三岁小孩都晓得的，偏偏他们不晓得，并且全部都是博士、硕士，不能为了乌纱帽来办理城市！”
访谈到最后，宋卫平爆发了，好像要把20年来的怨气一次发泄出来：“出台一个方针，两个方针，等候、等候、等候，比及今日那些愚笨的方针还不肯撤销，本来的部长也下台了，你还给咱们自在好不好？这是公司的基本权利，咱们是领过营业执照的人，咱们不是非法同居。曾经住建部也十分不靠谱，部长下台大概放鞭炮。咱们都死掉了，房产也起不到拉动效果，对谁有优点？对谁也没有优点！”
宋卫平 《致绿城业主、绿城职工及各界友人》的揭露信
人生一世，无人不关心盖棺之论，而我能在离世前预览到咱们对我二十年房地产职业生涯的追思，也是一种机缘。更有幸，看到你们的主体评价是正面的。这是极大的安慰。曾经我说过，恨不得扒开胸膛让人间看看，开发商的心，也有红的。本来咱们都了解。所以，咱们绿城人信奉的那句话是对的：种瓜得瓜，种豆得豆。（节选）
置顶楼市的地产大佬们
虽然房地产仅仅夜壶。但政府真的不需求这只夜壶吗？政府可以不必夜壶。但政府会不重视必要的经济增加与底线吗？最少房地产还不是过剩产能。城镇化和消费晋级还有无穷的需求。我不相信我国会甘心落入中等收入圈套的境地。要完成我国梦，不论方针怎样调整，都需求有个安靖、舒服的家。
——节选自5月28日任志强（微博）三千字长文《为何是房地产》，辩驳楼市泡沫决裂说。
房地产最少15年之内不可以有拐点，我国房地产还有10—15年的开展期。垫首付不等于变相掉价，相反，这才是实在流着品德血液的开发商。
——4月13日，保利地产董事长余英在某房地产论坛上表明。
只需本年我国经济GDP增加率可以保持在7.5%—8%，一线城市房价仍然能保持不低于10%的涨幅，二、三线城市也能保持约5%的涨幅。在我国城镇化开展的浪潮下，三线城市仍将是将来房地产公司的主战场。
——4月1日，恒大地产董事长许家印于恒大2013年度全年业绩（净利增加49%）发布后表明。
每个公司应对危险的才能都不一样，说三、四线要崩盘，不是心怀叵测即是才能缺乏。
——3月11日，建业地产董事局主席胡葆森表明。
我国的实在城镇化率还不到40%，十八届三中全会才定下方针，上一年年末刚开完了新式城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济开展的重要支柱，作为推进国家开展的主要动力。这个方向刚方才定下，房地产就崩盘了，你觉得可以吗？
——2月27日，万达集团董事长王健林列举了三大理由，坚决对立崩盘说。
曩昔十年，确实是房地产的光辉的十年，而从2013年特别是下半年发生在土地商场的剧烈竞赛看，简直看不到在合理时刻，比方三年之内房价大跌的任何可以。
——1月10日，富力地产董事长李思廉表明。
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