我从来都是一个思虑过度的人，比如最近在网上找北京的房子，就梦见了一群谷歌的安卓工程师在帮我调试一个在苹果手机上跑的租房软件，可能是担心自己大脑的CPU实在承受不了每天各种稀奇古怪的想法，所以才在梦里请天才们帮忙。我又一直是一个喜欢文字的人，尽可能每个周末有一天时间泡在书店看书，曾几何时还在杂志上发表过一些矫情的文章，那个时候就被编辑说：过分早熟。码字的习惯断了好多年，今天一冲动，就注册了一个微信公众账号，希望可以帮助自己成为一个心地干净、思路清晰、没有多余情绪和妄念的人。
去北京工作提上日程之后，我就积极得展开了人生第一次租房之旅，零经验、远程、没多少钱、不愿意挤地铁、北京、租房旺季，让我情不自禁得联想到北京猎头这份和我纠葛了许久还会继续纠葛更久的职业。经历了和各种房产中介房产非中介的人打交道的愉快历程，我好像窥探出那么一点可以映射到自身工作的端倪。
一、利用MECE原则，穷尽市场，不给自己留遗憾
找房之前，问了几个在北京租房的朋友，他们大概的渠道是什么，总结出以下三种：1.传统模式，找业主直接出租的房子2.新兴模式，类似于自如、魔方、相遇、YOU+这种统一设计、装修、管理的公寓3.通过中介，一家一家选择。我这种对于各种酒店和民宿小小有研究的人，再加上懒癌，首选当然是第2种，于是乎我找到迈点关于北京公寓的排行榜，一个一个官网（相较于各种集成平台，我永远都更倾向于用官网查找第一手信息）找，列出距离工作地5公里范围内的公寓，挨个打电话，1天后放弃，原因主要集中在：没房、太贵、不能做饭。于是开始回归传统模式，此时的状态已经比一开始清晰、笃定得多了。再细分：首先我只看两种房子，第一，一室一厅一卫；第二，最多2个人的合租。我的要求重要程度分别是：距离、装修、面积、价格，综合判断下来，我的目标锁定在精装的2室1厅合租。地图上一查，符合我要求的小区也就零零散散几个了，此时，我开始大量接触中介。
二、当范围缩小到一定程度时，人的因素已经开始占据主导
在租房界颇有经验的姐姐告诉我，找一个靠谱的中介远比找一个知名的中介公司来得重要并且永远不要相信网站上挂出来的房源，要亲自给他们打电话，筛选出你准备合作的人。（这一点和北京猎头是多么相似啊，知乎联合创始人黄继新说：对于像VC、律所、会计事务所等合伙人制度的机构，大家都是更认人，而不是认某个组织。这些机构所在的行业都拥有一些特性：高度依赖合伙人专业技能、高度依赖个人品牌形象、以及，随着时间的积累，他们对客户的信息掌握程度和彼此之间的信任程度也在得到积累。北京猎头行业更甚，因为其服务的品质甚至不能用书面的东西来量化，仔细观察会发现往往大公司的顾问反而单产低而小公司的顾问单产高，比如我们公司，每一个顾问都是百万顾问，没有谁因为公司没有花大价钱在百度上宣传品牌而影响到自身的工作效率，因为在这些行业，人的因素已经开始占据主导。）
第一通电话我就筛掉了绝大多数中介，平均用时不到30秒，从接电话“喂”的那一刻开始，就开始判断此人是否合适，有两种人你是很难拒绝的，第一种，电话中就透露着敬业和勤奋劲儿，让你感觉，即使他手上没有合适的房子，也会努力帮你找到合适的房子；第二种，单纯觉得舒服，没有销售的痕迹，你挺愿意和他聊聊。反观北京猎头，我们一开始和客户、候选人的接触也都是电话开始，音色、语调、停顿、口气的历练都浓缩在短短的一通电话中，除非你手中的职位全部是独家，在人才比资本更稀缺的社会，你需要做的，不是做好手中的工作，而是比同行做得更好。我努力调试过自己的状态，我自身的极限大概在每天5通高质量的，半小时以上的通话，随着功力得不断加深，希望未来负荷可以更大。
经常性得有2、3个中介给我发来同一套房子的照片，于是乎，我自己也不知道应该和谁继续沟通，房子是要租的（槽是要跳的），通过谁就不一定了（通过哪个北京猎头候选人一般都会有所选择的）。有几点是这个过程中我受益匪浅的，第一，时效性，同样一套房子，先发和后发成功率一定是不一样的；第二，服务到位，互联网时代，只有4G手机比2G手机快，没觉得哪个人比哪个人快多少，在我犹豫的时候，有一个妹子突然说，这房子您要是觉得可以，我现在就过去给您拍小视频，或者咱俩视频看房子也成，我立刻就把别人的微信删了，同时告诉朋友不用帮我实地考察了，开始和她深度合作，并且别的中介给我的信息，我也会转发给她，希望通过她来敲定，以感谢她的付出（候选人主动告诉你别的北京猎头也在找他去这个公司，或者有这么个公司找我，我想通过你去，就是对北京猎头的最大认可）。这个过程都还属于尽力的程度，门槛低，容易做到，但是尽力容易，尽心难，我们容易把疲惫和尽力挂钩，当自己累的时候，就反推自己已经尽力。尽心则是在自己思维的边界，不断寻求突破，着实困难。
三、套路是可以速成的，经验和阅历是需要沉淀的
在确定了中介、房间之后，出现了一个我从来没遇见过的问题，我看中的房子并不能直接预订，需要在房源释放之后在手机APP上抢，并且没有提醒，只能随时保持关注（足以见得中国的租房市场多么适合资本的介入，那些投资了十几亿的公司，真是有远见！）。此时，我最看好的那个中介为难了，她说自如的房子太难抢了，她没有把握帮我抢到，只能努力。另外一个小伙子却显得胸有成竹，他首选确认了这个房间、位置、价格都是我想要的之后，便跑去房间帮我拍了个遍（同样的功，时间不一样，产出就不一样，他的一跑绝对比之前的妹子一跑效能高），还给我分析了两处房子的利弊，等待我确认。在我认为万事大吉之时，他给我发来了微信，说让我给他180块钱，他找人专门帮我抢这个房子，抢不到退款。因为之前建立的信任以及我认识到的这个市场的火爆程度，我果断给他微信转账（如果他一开始就和我说要给180才能租房，我断然是不会答应的，可见信任的重要性）。北京猎头每一单都会遇见一些困难和问题，不难招聘的岗位也不会放给北京猎头来招，那么困难点设置到哪个阶段，是前置还是后置，通过什么样的方式达到彼此的磨合，就远远不是能速成了，我后来问了那个妹子，她果然来这边不久，之前也从来没有成过自如的房子，所以套路是可以速成的，但是经验和阅历需要沉淀。但是我相信，她会成为一个业绩很好的人的，无论在哪个行业，因为天资和勤奋的底子都具备了。
事到如今，我才想起，一开始我请教的几个人，就都是通过自如租的房子，所以我兜了一大圈子又回到了原点，但是好处在于，无论我到了北京躺在什么样的房间里面，我至少可以做到不后悔，毕竟“想假如，是最空虚的痛”。当然，如果再让我介入没有任何经验的领域，我不会花这么多的时间和精力，会果断选择听取前人意见。毕竟，我的智商处于朋友圈的下游。
谨以此文献给在我租房过程中给予我帮助的所有人，我的房子最终能不能抢到，只能听下回分解了，因为，我也不知道。
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